“背30年债买30年房 30楼龄房银行基本不批贷”

本篇文章2591字，读完约6分钟

建部官员:中国建筑只有30年的寿命

我国是世界上每年建设量最大的国家，每年新建面积20亿平方米，消耗世界水泥和钢材的40%，而建筑寿命却只持续25~30年。 仇保兴

专家解体:盲目拆迁导致“早逝”

中国建筑的平均寿命只有30年吗？ 前几天，国家住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑和建筑节能大会上说了惊人的话。 据网友称，根据这一推算，在自己的住房贷款还清之前，房子也应该倒塌。

到底是什么引起了建筑的“短命”？ 广州的新建大楼情况怎么样？ 带着这些疑问，记者采访了几位专家学者。

短命诊断

据报道，住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长陈宜明在接受媒体采访时表示，政府盲目拆迁和国内房屋自身建筑质量问题一直是我国建筑业面临的难题。

专家昨天接受本报记者采访时表示，建筑领域加紧进度，省价为建筑质量埋下“病根”，全国性盲目拆迁在多座建筑还没服役期满就“猝死”。

底子薄

为了节约而绞尽脑汁

华南理工大学土木交通学院副教授张原的研究行业之一是建筑质量，他本人也做过多年的建筑工程监理。 “说到自然寿命，1990年代后半期以后建造的不仅仅是这个年限。 但是，即使过去了30年，中国的许多建筑物到50年仍需要加固、维护，存在质量问题。 ”。

他告诉记者，中国的建筑，很多设计采用寿命只有50年，而国外的设计采用寿命是70年。 在“设计时提前准备的时间短”的建设过程中，从开发商到承包商，再到具体的发包人、工人，往往都没有把“保证质量”放在首位。 “首要考虑的是以最低价格建造房子的方法、在最短时间内完成的方法、尽可能多的赚钱的方法”

1平方米的监理费不足10元

张原分析说，许多开发商在选择承包商时，都会看到哪家公司的报价最低。 这样的话，马虎的工作是不可避免的。

本应“封闭”建筑质量的工程监理也无法发挥应有的作用。 “按照国家规定，监理费用应该按工程成本的百分比明确，目前开发商为了降低价格，改为按建筑面积支付监理费。 一平方米的监理费往往还不到十元。 ”“为了节约价格，监理企业不抓紧本职工作。 不合算！ ”

容易缺钙

由分层分包引起的“骨质疏松症”

建筑质量不能保证，另一个因素是施工人员的资质和管理体制。 建设工程“分层分包”已经是行内常态，“分层分包到最后，建房工人大多是没有接受过建筑培训的农民工。 ”。 农民工通常是按成交量和小时计算的工资，承包商都急于按进度收费——实际上工人和管理者都缺乏专业资质和专业素养。

工程一结束，施工队就走，到别处去工作。 万一建筑质量真的有问题，即使追究，也只能找到当初建筑企业的项目经理、建设师、监理单位等。 只有这些人稳定，有资质，逃不掉。 但是，关于责任大小，他们显然不应该“打板”。

澳大利亚和加拿大等国的情况完全不同。 张原说，这些国家没有要求发包人资格，但施工、管理、监理人员必须持证上岗。 如果建设有问题，会被雇佣劳动者和劳动者的公司直接处罚，严重的情况下还会取消职业资格。 “像国外这样的专业技能人员收入普遍很高，为了不丢掉“餐券”，必须自律。”

经常突然死亡

拆迁的风越来越大

如果把建筑物“自然老化”到“自然死亡”的话，也许可以持续30年、50年以上。 全国范围内，有旧建筑物加固、修整后仍正常采用的例子。 例如海外滩旧建筑群、武汉大学民国旧建筑群、广州沙面旧建筑群。 但是，近年来愈演愈烈的“拆迁热”将许多建筑物变成了“短命鬼”。

为什么要拆迁？ 广州大学建筑节能研究院院长周孝清表示，这其中的原因很多、很复杂，有些因为城市规划发生了变化，原有建筑不符合新的定位和功能诉求，必须拆除。 另外，“为了解体而解体”也并不少见。 不愿具名的专家表示:“许多人喜欢新颖豪华的东西，大破大立、大拆大建可以取得理想的效果。 改造旧建筑物，有些领导很麻烦，花的钱太多，不如建造新的建筑物。 ”。 的古老建筑以其“文化财产”的身份被保留、修缮。

经济因素的方向更加明显。 “一次制作了gdp，又一次制作了gdp”这是网民们惯用的说法。 记者了解到，国内多个城市的中心城区，旧城改造需要政府投入巨大的资金和能源，而出让土地，让开发商主导拆迁重建，在经济上更为有利。

许多楼盘

年限缩短

楼价“短命”论引起广泛关注。 现在，离开最高年限30年，大楼的平均录用年限也是30年的话，真的不知道该怎么办。 多位业内人士昨天在接受记者采访时表示，以广州为代表的内地商品房市场兴起才20年，按照正常标准应该采用50年以上，购房者应该不担心。

记者表示，近一两年来广州相继发售的新盘，尚未交到买家手中。 由于各种原因存在招聘年限缩短的问题，部分楼盘比通常70年的招聘年限少30年。

50年的大楼“死了”

30年的住房银行几乎没有贷款

网友写道:“如果我现在买的房子真的只有30年的使用寿命，那么我还贷款的时候，房子也要塌了。”

“30年的寿命标准对衡量商品住宅有点夸张”房地产专家吴存条在接受记者采访时表示，内地商品房市场从起步到现在的快速发展历程不过20年左右，所以“短命说”指向的重点应该不是商品住宅。 近年来，商品房项目从规划到建设，都有较为完善的监管流程，一些大开发商在项目运营上也比较成熟，建筑寿命应该不到30年。

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从房屋投资寿命的角度来看，15年以内阶段的房源应视为“青壮年”，15年后将进入快速老化阶段，50年以上房源可视为“濒死”阶段。

满堂红研究部经理周峰告诉记者，目前二手楼市中，如果30多年的旧楼买家想通过贷款途径购买，银行方面基本不批准。

广州的新盘年限

一般不足65年

根据记者的调查，目前房屋的采用年限普遍缩小。 从去年3月开始，广州楼市陆续推出的新盘，大多是采用年限在65年以内的。 其中“主力军”是“咸鱼翻生”的烂尾楼盘，如诗书路上的烂尾楼盘，录取年限从2003年开始，为环市路和水荫路两个烂尾楼盘，录取年限分别只有59年和56年。 另外，一点开发商在开发过程中，分几期推出项目，部分后期产品年限缩短，特别是一点体量大的楼盘，首尾可以相差10年以上，在开发期相对较短的天河、芳村、白云等地，楼盘采用年限也有60年。

行业人员解体，开发商压板舍不得销售和用地性质，也是楼宇年限缩短的原因。 例如，今年年初大学城所在的楼盘开张，以商业项目的录取年限计算，录取寿命只有40年。