“加息预期下 购房者办理固定利率房贷划算吗”

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利率预计通过住房贷款固定利率划算吗？

专家表示，固定利率房贷并不适合所有购房者，市民在选择时必须量体裁衣。

全国cpi上涨，预期加息的时候，很多房奴都想利用固定利率房贷来节约利息，所以个人房贷进入加息预期的时候，申请固定利率房贷到底值不值得？ 市内银行理财专家认为固定利率住房贷款并不适合所有购房者，市民必须在选择时予以裁断。

固定利率住房贷款从冷到热

固定利率住房贷款是指住房贷款的购买者和银行签订贷款期间，也就是说在一定的借款期限内，无论贷款基准利率如何变动，购买者都约定按照约定利率支付利息。

“最近咨询固定利率住房贷款的人急剧增加。”一位银行人士表示，许多人认为央行可能在今年内提高贷款基准利率，因此一些购房者开始寻找可以规避提高利率风险的产品。 固定利率住房贷款正好有助于购房者在提高利率的周期中节约贷款的利息支出。

银行也热衷于固定利率住房贷款，现在很多银行都恢复了固定利率住房贷款，个别外资银行也推出了固定利率住房贷款。

第一套房暂时不得贷款

“对于通过贷款购买了第一套房的市民，暂时不应该办理固定利率住房贷款。 》市内银行理财专家表示，由于房贷首套房可以享受利率优惠，固定利率在首套房方面失去了特点。

如果一位市民购买住房贷款，他在一家银行办理固定利率住房贷款5年，按照该银行的固定利率住房贷款标准，他可享受的优惠利率为6.16%。 “如果该市民能享受7折利率优惠，执行的贷款利率将比固定利率住房贷款低得多”市内银行理财专家表示，目前5年以上个人住房贷款基准利率为5.94%，7折后仅为4.158%，“央行今年将加息4次，

两套房固定利率很划算

“通过市民贷款购买第二套房的话，固定利率住房贷款比较划算。 》市内银行理财专家介绍，目前各银行严格执行第二套房贷款政策。 购房者的贷款利率必须上浮10%。

按目前个人住房贷款基准利率5.94%计算，上浮10%后为6.534%，如果央行今年内如预期增收0.54，明年第二套房贷款利率将至少达到7.074%。 “在这种情况下，固定利率房贷显然更划算”市内银行理财专家募集，第二套房购房者可以办理固定三年的固定利率房贷，以某银行的固定利率房贷为例，目前固定三年的折价年利率为5.98%，

即使利率不同，东西也要三家以上

“市民在办理固定利率住宅贷款时，必须像浮动利率贷款一样购买比3家更多的商品。 这样可以选择更优惠的利率”市内银行理财专家表示，目前开办固定利率住房贷款业务的银行，各自提供的利率标准可能不同，市民在办理固定利率住房贷款前必须进行比较。

市内银行理财专家介绍，以固定3年固定利率住房贷款为例，市内一家银行规定的优惠年利率为5.98%，另一家银行规定的优惠年利率为6.18%，“两家银行的贷款利率仅相差0.2个百分点。 整个贷款期的利息支出差额可达数万元”。