“楼市：一再“房住不炒””

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“弦”必须经常紧张。 的房地产市场总体稳定，但深圳等地也出现“价格下跌”、“大众新”、“万人夺房”等现象，这各方面利好的市场仍存在“暗流”，市场平稳健康快速发展的基础依然是

“稳定”是今年房地产市场的“主旋律”。 面对疫情冲击，房地产市场迅速从“冻结”状态回升，销售和投资走出“谷底”，深度“v”周转，商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均有回升增长。

从房价来看，房价同比涨幅狭窄，波动区间狭窄，房价上涨城市数量有所减少。 从波动区间来看，年前10个月，70个大中城市商品住宅价格环比涨幅波动区间在-1%至2.0%之间，年同期为-1%至2.8%，年同期为-1.1%至6.2%。

特别困难的是，房地产市场的调控在疫情的影响和经济下行的双重压力下维持着“定力”。 4月17日、7月30日中央政治局会议至8月22日，稳步推进长三角一体化快速发展座谈会，在不同节点发出“住房不炒”的强烈信号，落实房地产长效机制，不以房地产为短期经济刺激手段，坚决防止房地产炒作。 此外，“十四五”计划“建议”还推广到“促进房地产市场平稳健康快速发展”。

实行房地产金融审慎管理，加强用地管理，夯实城市主体责任……中央部门和地方政府合作落实房地产长效机制。 住房和城乡建设部多次召开部分城市房地产商，对出现的新问题给予警告和指导。 北京、上海、杭州等城市建立住宅区联动机制；深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人转让住宅增值税免征年限从2年调整为5年。

信号导向器的作用和各城市切实采取的房地产调控措施如同“定海神针”，对稳定市场预期起着重要作用，为稳定地价、稳定房价、稳定目标基本实现。 下半年以来，热点城市房地产市场冷却，房贷等现象减少，房企盲目举债扩张有所缓解。

窥探豹子，影响房地产市场稳定的因素并未完全消失。 国家统计局数据显示，前10个月，房地产开发公司土地购买面积比去年同期减少3.3%，土地成交价款比去年同期增长14.8%。 “下降一升”，未来房价有可能承受上涨压力。

而且房地产市场分化明显，部分热点地区房价面临上涨压力，但部分城市产业支撑不足，人口净流失，房地产市场面临下降压力。 更值得警惕的是，在各基金进入房地产行业的冲动依然强烈城市快速发展依赖房地产的情况短期没有发生彻底变化的背景下，一些地方政府仍以房地产为短期经济刺激手段，通过推高地价来增加地方财政收入。

紧盯市场“风吹草动”需要敏锐的“眼光”，加强市场监测预警，发现问题迅速出手，积极调控房地产市场，防止局部问题蔓延。 多方合作，携手合作，始终收紧房地产市场控制这根弦，从实际出发完善政策工具箱，安全实施房地产长效机制，推动房地产市场顺利健康快速发展。 (王优玲)