“贷款新政让夫妻打假离婚主意 律师称存三风险”

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对于两套房的贷款“认房子不认人”，夫妇有了错误的想法，离婚了

前几天，国家出台了一系列房贷新政，通过提高二套房首付比例、贷款利率等手段，遏制房价急剧上涨，打击房地产投资和投机行为。 面对“认房子不认人”的定义标准，伪离婚族开始出现。

昨天，记者获悉新政公布后，向律师咨询假离婚购买风险的市民急剧增加。 但是，律师们警告说，用这种方法规避住房贷款政策不会失去小技术。

现象:许多市民就假离婚进行咨询

根据国家有关部门公布的住房贷款新政，购买首套住房、套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%。 贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例必须在50%以上，贷款利率必须在基准利率的1.1倍以上。 贷款购买第三套以上住房的，大幅提高首付比例和利率水平。 面对这些严厉的住房贷款政策，许多市民正在考虑用离婚的方法删除购房记录，降低贷款价格。

据重庆志同律师事务所律师陈昊介绍，在住房贷款新政出台两周内，10多名市民向他咨询了是否可以通过离婚的方法规避住房贷款政策。 重庆辉腾律师事务所的律师李仪则表示，目前向他咨询假离婚可行性的市民达到16人。 据重庆华立律师事务所的陈艇律师介绍，他也接受了8起类似的咨询。 对于“这个方法行不通，最好不要尝试”的问题，律师们纷纷说明法律、政策，劝告咨询者要慎重。

昨天，记者联系了市婚姻登记收养管理中心。 一位负责人表示，目前该中心没有这方面的及时统计、拆除。

买家说:“至少可以节约数万元

住在万州区的王彬，就这个问题咨询过李仪律师。

王彬今年34岁，是医生，妻子是教师。 王彬结婚快十年了，有一个两岁的儿子。 此前，王彬在万州区滨江路购买了130平方米以上的房子，不久前，他以手中的钱为首付，贷款购买了90平方米以上的房子，计划留给儿子使用。

王彬准备购买时，出台了住房贷款新政，规定银行必须将两套住房贷款利率控制在基准利率的1.1倍以下。 “光贷款利息就需要7万元以上。 ”王彬说，首付翻了五成，利息增加，每月还款压力倍增，所以他考虑通过假离婚洗脱房产记录。

和王彬有同样想法的是住在南岸区南坪的罗先生。 罗先生表示，两套房“认房不认人”，如果离婚没有房产，以前没有贷款过，也是第一套房。 按照她的想法，夫妇先协议离婚，归贷款房产的一方，等着房屋买卖成功再再婚。

“第一次购买确实很划算。 ”一位房地产经纪人向记者算账:以50万元住宅计算，如果是首套房，首付为3成15万元，贷款为35万元。 如果按期限20年8折利率计算，每月还款2200余元，总利息为19.2万余元的二套房，则按同样贷款35万元，总利息将增加到27.7万元。 即使首付5成，贷款也是25万元，20年后还利息19.8万元。

假离婚的三大风险

假离婚规避房贷新政真的有可能吗？ 昨天，本报情报律师团成员、重庆汉尊律师事务所主任沈仁刚说，这一招风险太大了。

损失:婚姻

沈律师表示，法律上婚姻是自由的，即使夫妻双方出于各种目的离婚，离婚的含义也是真实存在的，受法律保护。 夫妻办理离婚登记，领取离婚证明书后，婚姻关系解除，夫妻间的权利义务消失。 再婚与否由当事双方自愿决定。

如果一方在假离婚期间变心，另一方不能在当时的意义上表示虚假反对。 如果那时假戏真的演了，后悔就晚了。

损失:财产

为了消除不动产记录，假离婚双方大多协商将不动产、金钱归于一方。 另一方当事人常常不能否定协议的效力，因此离婚后，持有财产的一方变心或变卖财产，另一方不能要求偿还、索赔。

另外，根据法律规定，离婚后再婚的，婚前双方各自拥有的财产为个人财产，不视为夫妻共同财产，如果拥有不动产的一方不同意登记变更，另一方只能吃邓肯损失。

损失:信用

沈律师介绍说，有些夫妇可能会考虑在离婚时写另一份协议书，以避免上述事件的发生。 但是，如果提出该协定，就证实了为了回避住房贷款政策的假离婚行为。 这样的方式在法律上没有保护。

如果有关部门发现购房者是假离婚，所享受的套房优惠将被取消，并按照相关贷款政策执行。 这样，由于买家不仅要弥补拖欠的费用，在信用上也与预期相差甚远，银行可能不会批准贷款。

在这些情况下也可以看到假离婚的身影

昨天，本报情报律师团成员、重庆潜卫律师事务所律师何桐雨表示，在以下情况下也可以看到假离婚的身影。

a城镇将拆迁

一点的城镇房屋拆迁安置存在假离婚现象，目的是获得额外的拆迁补偿利益。 通常，根据拆迁管理条例，无论是实施货币补偿配置还是产权互换，拆迁补偿的对象都是产权人，根据产权人之间是否离婚，对货币补偿的金额和产权互换的面积影响不大。

b农村征地

在农村征地安置补偿中，假离婚导致分户，农户可以要求两套住房。 这个方法非常危险，如果被曝光，不仅会有很多补偿利益被收缴，还会承担行政处罚等相应的法律责任。

逃避债务

生活中，有些夫妇通过假离婚来逃避债务。 但是，根据法律规定，离婚时夫妻对共同债务的约定只对夫妻双方有效，不能对抗第三者。

八成市民表示不会假离婚

“为了避免房贷新政，你会接受假离婚吗？ ”。 昨天，本报公众调查中心调查了388名市民，其中309名市民反对假离婚。

杨洁篪和丈夫在媒体工作，工作稳定，准备买两套房时，碰上了房贷新政。 她和丈夫也希望假离婚。 “如果用离婚的方法，可以节约几万元的房贷利息，还是有可能的。 ”。 但是，杨先生在咨询律师后放弃了这个想法。 “离婚分割房产后，一方不想再婚，怎么办？ 那个协议离婚的时候，放弃不动产的一方一定会空出两个个人的房间，这样不是会吃亏吗？ ”。

张志明有个幸福的家庭，儿子已经三岁了，他说:“为了房子毁掉房子是不值得的，离婚总是难以弥补的。” “虽然各自有结婚的自由权，但是社会还是要树立对自己负责、对社会负责的结婚态度，认真对待结婚问题，不可以演儿戏。 ’他主张绝对不会假离婚，避免假的实现。