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人们认为春节期间,随着季节性楼市季节的出现,国家调控政策起了作用。 当有人期待着出台进一步的政策来降低楼市价格时,结果,期待中的事件却走向相反的方向——楼市随着春天的到来,春暖花开,放流量伴随着涨价。
其实,仔细想想,楼市冬天本来就不冷啊。 现在,想起前两个月的时候,在一点点信息中出现的话,角度变得不可思议。 楼价本来就高了,由于季节性因素出现了成交紧缩,引发了“楼市寒冷”、“开发商系裤腰带”等呼声。 其实,开发者们这几年腰很粗。 他们为什么很细? 即使在最冷的2008年。
其实,无论是调控政策、房地产市场数据还是专家评论,对购房者来说,都可以听之任之,过之任之,千万不要信。
对于想买房的人来说,如果有后悔药的话,是春节期间不在淡季等着买房好呢,还是不知道现在看家等几天再涨再买好呢? 当然答案是:又后悔了。
计算房地产交易中心的数据不是很容易吗
- -徐可奇
日前,统计局宣布,中国70个大中城市住宅销售价格同比上涨1.5%,引发突然骚动,准确地说是满堂笑声,当然没有几个正常人相信如此大的房价涨幅。 房价这几年的暴涨已经“条件反射”了很多娃娃:房价涨幅越低越不可靠,相反涨幅越高越奇怪。 但是,越来越高的房价数据很细致,真的很困惑。
近日,上海别墅被称为老大的楼房房价达到“飞朔迷离”的极点,卖场报价为6.9万元/平方米,网上房产提供的参考价为65000元/平方米,根据中房信的监测数据,成交均价为566万元。 各方报告的房价数据差异很大,至于这座楼的房价到底是多少,恐怕开发商自己心里也很清楚。 因为通过虚假成交吸引眼球的是房地产业半公开的方法。
现在房价数据是否真实令人眼花缭乱,甚至优于股价。 就股票而言,交易所在各交易日至少实时公布价格波动情况,但网上房产并未公布各套房源的具体交易价格,一般只提供一个参考价。 因此,不同机构采用各自的统计方法估算楼盘的具体成交价格。 例如盲人的照片,同样的大楼成交量的统计结果不可避免地会出现每平方米超过3万美元的笑话。
公布实际的房价数据有那么难吗? 把房地产交易中心的成交数据列入名单不是很容易吗? 但是在现实中,人们看到的只是房价数据奇怪地走向了两个极端,由于统计局低,开发商高,所以这两个数据都不可轻信。 房价上涨是市场化的结果,但公布的房价数据有谱不是很难吗? 但是为什么总是计算不出来呢? $$分页符$$
对投资者来说,释放量是一个信号
- -赵汜言
日前,根据来自佑威楼市的统计数据,3月15日至21日,不含拆迁的商品房成交量同比上涨55%。
记者就此采访了两名中间人。 张先生说,由于我们正在前往香港,这次的释放量是个信号,投资机会又来了。
王先生说,这样的趋势其实并没有发出特别大的控制信号。 例如,关于囤积地等形式的打击政策,他认为暂时不太可能出现日益高涨的市场结构。 他认为,目前政府在政策方面还没有真正开始控制的决心。 我认为,目前的政策是房价稳定缓慢上涨,另外,工资等分分配方法也将发生一定的新变化,以支撑房价,房价还是会上涨。 这样的数据一公布,很多人会很高兴,机会又来了。
气氛热烈,不跟风
买房子可以“反季节”操作
这一年,谁都可以故意发表一些难的观点,所以没那么稀奇。 大家相信数据,用数据说话很流行。 但是,我们稍微了解一些统计学常识,如果统计样本范围、统计口径有一点问题,出来的结果就会发生很大的变化。 如果真的看数据买房子,就会变成现代版的刻舟求剑。 这就像cpi一样,我宁可相信自己在市场和超市里真实感受到的物价变动。
标题:“买房很纠结 再等待调控政策还是当下能买就买?”
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