“网上流传房地产崩盘时间表 楼市重蹈日本覆辙?”

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一线城市的房价收入比达到14倍，相当于日本的房地产泡沫期

网络上流传着“房地产崩盘时间表”

雷同

国土交通省本月公布的调查显示，日本地价连续去年下跌两年，商业用地价格创纪录下跌。

在经济起飞晚了近30年的中国，金融危机后房地产价格依然火热。 根据国家统计局公布的数据，今年2月，全国70个大中城市住宅销售价格比去年同期上涨10.7%，新建住宅销售价格比去年同期上涨13%。

“现在的楼市确实和当时的日本很像。 树不在天上长的话，这样下去迟早会出问题。 ”。 曾在亚洲开发银行工作的经济学家、现任中国快速发展研究基金会副秘书长汤敏毫无顾虑地表示。

中金企业香港研究部副社长沈建光表示，一些投资者认为，近期中国房地产泡沫严重，经济过度依赖出口，货币面临升值压力等，与20世纪80年代泡沫破灭前的日本相似。

另外，中国也有着和当时的日本相似的低成本率、高储蓄率。 在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本一样。

差异

政府对银行和公司的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等各不相同。

中国社会科学院金融研究所金融快速发展室主任易宪容认为，目前房价高的问题在于难以抑制的投机诉求。 中国大量的二、三线城市至今仍能吸引投机资金。 所以这几年，整个房地产都出现了难以崩溃的结果。 “但是，如果房地产泡沫破裂，后果会比日本更严重”。

戴德梁行战略研究顾问部理事黎庆文认为，内地楼市十年内不会崩盘。 中国内地金融体系与美国、日本、香港地区不同，央行对房地产信贷的监管力度更强。

中金企业香港研究部副社长沈建光也指出，泡沫前，日本政府没有对商业银行采取较为有效的措施来吸引监管。 中国政府对银行和公司有很强的控制力，可以诱惑资金流动，出台打压房地产泡沫的政策。

沈建光认为，另一个观点是人口结构。 1985年日本城镇化率达到76.7%的高点，城镇化已接近尾声的中国城镇化还处于加速阶段。 只要吸取日本的经验和教训，采取比较有效积极的政策，历史就不会重演。

■专家视点

房价必须建设宽容指标

从去年年末开始，从信用到土地，从中央到地方，一系列政策的公布没有指向“高烧”的房价。

不动产管制

世界是失败者吗？

但中国快速发展研究基金副秘书长汤敏表示，过去的房地产调控应该说，全世界的政府都是输家。 否则，美国也不会在次贷危机面前失败这么大，日本也不会经济衰退20年。 英国、爱尔兰、希腊、迪拜至今仍在遭受房地产崩溃的痛苦。 更有意思的是，几乎所有国家都多次被房地产这块“石头”绊倒。

汤敏认为，内地以前70/90这样的控制政策，过于微观，难以发挥比较有效的控制作用。 而且房地产调控缺乏明确的目标。 管制的目标是什么？ 你保证所有人都有住房吗？ 还是所有人都有房子？ 目标不明确。

调节房价

建立住房价格指标体系

“要通过调控通货膨胀机制调控房价，必须首先建立统一的房价指标体系，建立城市普通房价指数。 并设立不超过居民年收入增长率的房价允许指标，超过该指标后，有关部门应立即启动调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高住房首付等调控机制。 ”。 汤敏认为，具体调控手段可以重新研究，中国有条件在全球首先建立完善的房价调控体系。

“这个宽容指标也必须设定下限，房价大跌也不利于房地产市场的健康。 ”。 他说，通过这个系统，使中国的房价在四五年内“软着陆”是理想的状态。

日本的房价没有下降排名

日本房地产价格持续低迷和经济持续不景气是分不开的。 去年中金企业研究报告称，居民和公司资产负债表严重受损，引发投诉不振和金融市场系统性风险，资金供给不足和老龄化导致日本经济长时间不振，遭遇“失去的20年”。

许多分解指出，日本整体房地产价格并未完全下跌，但在大量欧美房地产资金撤出后，日本许多房地产项目停止，市场交易陷入萧条，日本房地产中介开始将目光投向中国。