“取消优惠不用怕 巧用银行房贷理财产品省利息”

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银行纷纷取消70%贴息后，房奴的房贷压力更重。 但是，即使取消七折优惠利率，只要好好利用银行的房贷理财产品，房奴也能节约很多利息。 最近，记者对南京多家银行的住房贷款产品进行了大搜查、全面整理和客观比较。 市民在办理住房贷款时可以参考自己的优势，比较选择银行和银行的住房贷款理财产品。

中国银行:直接客户型贷款

名词解释:直接客户型贷款模式可以摆脱房地产商指定银行贷款的限制，购房者完全可以自主选择贷款银行。 开发商不再需要向银行支付贷款保证金，市民直接从银行购买，开发商将其视为一次不重复的支付。

适用业务: 1、一手房贷款、二手房贷款。 2、不动产抵押、非交易转贷业务

适合人群:银行信用等级高的顾客。

优点: 1、先贷款，后买房。 2、不再受指定银行、指定网站的限制。 3、贷款速度明显提高，贷款时间大幅缩短。

缺点: 1、直客式贷款申请门槛比高。 2、手续比较繁琐。 3、时间和限额限制较大

工商银行:个人贷款自由行

名词解释:个人免贷款行是指以自己全部或与他人共有的不动产为抵押，根据不动产价值提供一定的贷款信用额度。 在信用额度内，可以自由借款、自由还款、循环贷款。

适合业务:一手房贷款、二手房贷款

适合人群:希望灵活借贷、还款的客户。

优点: 1、随便借钱。 2、随意还款。 三、可循环贷款

缺点:限制信用额度$$分页$$

招商银行:等额本金还款法

名词解释:适用于每月返还相等的贷款本金，当月应支付的贷款利息，每月有固定收入，还款金额逐渐减少的顾客。

适合业务:一手房贷款、二手房贷款

适合人群:收入稳定，前期可获得较大的月供，后期其余支出用于子女教育等家庭大额支出的中青年。

优点: 1、每月返还同样的本金。 2、月供给减少。 整体利息负担较轻。

缺点: 1、前期支付的本金和利息多，不适合年轻人，或者没有一定积蓄的人。

民生银行:贷款开放账户

名词解释:将客户贷款账户与存款账户相关联，如果存款账户的存款余额高于约定额，客户可以委托该银行或自己通过网上银行、自助查询机、网站柜台等渠道全部或部分返还贷款。 顾客有新资金诉求的，可以在该行约定贷款额内获得贷款。 类似于深入快速发展银行的“存款贷款”。

适合业务:一手房贷款、二手房贷款

适合人群:住房贷款的顾客

优点: 1、储蓄贷款一体化，节约时间放心。 2、还贷、一次申请、循环招聘。

缺点:存款账户的存款余额高于约定额$$分页$$

深入发展银行:存款贷款

名词解释:启动“存款贷款”业务后，还款账户的资金将按一定比例视为提前还款，节约的贷款利息将作为理财收益返还账户。

适合业务: 1、一手房贷款、二手房贷款。 2、不动产抵押、非交易转贷业务

适合人群:比较一些资金，但不愿意进行高风险投资，收益高的顾客。

优点: 1、多存款多还债，贷款利息少。 2、按日计算利息，理财收益更丰厚。 3、方便灵活，存款资金自由。

缺点: 1、获得的利润不能抵消转换费用。 连续2、3个月未偿还贷款的客户不能办理这项业务。

中信银行:接力还款法

名词解释:个人住房贷款“接力还款”业务是指两个具有完全民事行为能力的自然人组成共同借款人，共同承担还款责任，向银行申请个人住房贷款。

适用业务:一手房和二手房贷款

适合人群:作为共同借款人的父母和孩子都必须有稳定的职业和收入。 作为父母的借款人中年龄较大的必须在60岁以下，购买者必须是孩子，共同借款人仍是有贷款余额的住房，累计不超过1套。

基本要求:父母和孩子都有稳定的收入

优点:老年人和刚工作的孩子共同申请，容易获得贷款。

缺点:与普通住房贷款相比，没有明显区别。 $$分页符$$

深度发展银行:两周的供给

名词解释:“两周供给”是指将贷款还款方法从原每月还款改为每两周还款，一次性将还款金额变为原月供给的一半。

适合业务: 1、一手房贷款、二手房贷款。 2、不动产抵押、非交易转贷业务。

适合人。 最适合每月获得季度奖项的人。

优点: 1、缩短还款期、节约利息支出、还款压力基本不变。 4、邮件通知省事。

缺点:还款周期短，不符合借款人的收入周期

渣打银行:活利贷

活贷是指将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，节约利率，自动缩短还款期。

适合业务: 1、一手房贷款、二手房贷款；

适合人:除了每月每月每月支付外，还有一定的闲置资金或工资账户在渣打银行，即使每月没有结余资金，也可以利用工资和还款日的时间差，节约利息。 例如，5日发放工资，房贷还款日为25日的，则在发放工资后的20天内，将原本用于还款的资金视为提前还款资金，逐日节约利息。

优点:如果市民不打算一次性重复提前还款，即使“活息贷”，也可以按照普通提前还款计划一次性不重复剩余本金进行还款。

缺点:门槛高，最低贷款金额30万元。 $$分页符$$

深入发展银行:气球信贷

名词解释:“气球贷款”是使用新还款方法的住房贷款产品，利息和部分本金分期偿还，剩下的本金到期偿还一次。

适合业务: 1、一手房贷款、二手房贷款。 2、不动产抵押、非交易转贷业务。

符合条件的:房地产持有期短的客户、预计未来收入将大幅增加的客户、收入不均衡的客户、计划短期将融资转移到该行的客户。

优点: 1、月供给压力小，贷款买房更轻松。 2、还款期短，房贷理财更轻松。 3、信用记录好，过期后再信用放心。

缺点: 1、只有正常还款的顾客才能在每次贷款期满后享受续贷服务。 否则，你将不得不支付很大的贷款本金。 2、只有信用记录良好的顾客才能办理气球信用。