“我市网签备案可以网上查询”

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最近，市住建局发布了《购买商品房温馨提示》，涉及购买时如何维护自己的合法权益、上网本备案方法咨询、投诉举报渠道等新闻。 其中，在网站上查询上网本并提交申请等，得到了很多市民的掌声。

销售广告和推广一些事项合同有约定

市住建局提醒，购买者购买前，必须仔细确认售楼现场公示证明是否齐全。 对于证书不完整的楼盘，不得购买、签订商品房买卖合同并支付价款。 公示证书包括房地产开发公司的营业执照、资格证书，楼盘属于期房的，应当持有国有土地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。 楼盘属于现房的，还必须持有商品房现售备案说明书。

另外，合同签订后，除合同条款有违反法律、违反行政法规强制规定等情况外，均具有法律效力。 购买方应要求开发公司通过业务主管部门的商品房买卖合同网络签名系统签订合同(即具有网络签名合同、二维码及合同编号等新闻)。 。 在签约过程中，开发公司需要用身份证识别器收集买家的新闻，利用高拍器帮助买家及时获取身份证图像资料。 上网本完成后，买家将收到潍坊市住建局通过上网本系统发送的合同上网本的温馨提示。 此外，购房人必须仔细阅读购房合同，特别是仔细阅读合同的重要条款，如房屋面积、价格、面积差异解决方法、交房时间及若干事项、房屋登记时间等，双方应协商和确认所有复印件。 购买者认为开发公司发布的商品房销售广告和推广资料中明示的若干事项，以及商品房买卖过程中卖方承诺的若干事项(包括销售者的承诺)影响其购买行为的，应要求开发公司在合同中确定约定

购房时，将购房款存入监管账户

商品房交易资金监管是业务主管部门维护购房人权益的重要手段。 商品房预售资金监督管理专用账户是开发公司开立、政府监督管理的商品房预售资金监督管理账户，卖场有公示。 购房时，购房人应当根据业务主管部门商品房买卖合同网上签名系统自动生成的带有条形码或二维码的《商品房预售资金收款通知书》，直接将购房款存入监管账户。

商品房预告登记是维护购房者利益的比较有效的方法。 期间购房，购房人必须要求开发公司自商品房买卖合同签订之日起30日内依法办理合同登记备案。 及时向房屋所在地的房屋权利登记机关(不动产登记机关)申请商品房预告登记。 购买现房的，购房人应当要求公司在买卖合同约定的处理期限内办理房屋所有权转移登记(不动产权属证书的处理)。 办理商品房预售合同备案登记时，开发公司需要通过高拍器及时帮助购房者拿到身份证和合同签名页的图像资料。

开发公司未取得《商品房预售许可证》预售商品房，向购房人收取订金性质的费用，以回本销售或回本销售的方式销售商品房，以租赁销售后或变相售后的方式销售未建成的商品房，均

官网或“汉v”app显示上网本备案情况

购买者访问潍坊市住宅和城乡建设局官网或打开手机app (汉v )，查看商品房预售许可证、商品房现行销售备案说明、商品房 查询地址和做法: jsj.weifang.gov/——物业管理——物业市场监管——在线物业。 输入预售许可证编号、开发公司名称、项目名称、楼号等新闻(可以输入一条或多条新闻进行模糊查询)。 查询该项目存在的地区、项目名称、楼号、预约号、开发公司、发行日期等新闻。

正确输入买卖合同号码、身份证号码和买方姓名(三个条件不可缺少)并查询合同签字备案。

购买者可以拨打12345市长的公共电话进行咨询和投诉违规行为。 政务咨询: jsj.weifang.gov/gzcy/zwzx/局长邮箱: jsj.weifang.gov/gzcy/jzxx/