“特价二手房猫腻多”

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在小房地产商的推广广告中，经常会出现便宜得令人吃惊的特价房。 这些便宜的二手房到底靠不靠谱？ 如果真的是在二手房“捡到的”，应该观察什么样的事情呢？

5月8日，记者在我市房地产中介的推广页上，出现了高新技术产业开发区北海学校区房、世嘉铭园108㎡、三室两厅、总价41万元、首付为零的房源。 记者粗略计算了一下，这所房子的单价为3796元/㎡，与周边的价格相比可以说是掏腰包了。 根据

记者的调查，这样价格惊人的二手房不少。 “靠近维城外国语的单位房，首付1万元，110㎡超大型三室，只有47万元，绝对没有第二套房子！ “奎文区新华路佳乐家南邻，125㎡四室二厅，三朝阳户型，4000元/㎡，报价50万元，价格不可思议。 “恒大名都带精装6900元/㎡，129㎡动静分离”……

但是，对于这个优惠较大的房子，市民必须更加警惕。 住在奎文区金都时代新城的王先生表示，在看到单价在3000平方米以上的北海学校区的房间后，曾去现场看过房间。 我真的去了一下，发现这所房子在屋顶上，不动产权证的面积只有76平方米，北侧有斜顶的房间。 “这么便宜也是理所当然的。 这样的房子不好住，去看看也没买”王先生说。

除了“东西不好”之外，还有“不干净”的特价房。 住在高新技术产业开发区赋海仁居区的刘先生，看过富华路的二手房，说价格很优惠，但她一听，才发现这房子已经抵押了，里面有点“诉讼”。 “这样的房子再便宜也买不到，”刘先生说。

在潍坊从事房地产中介多年的孙先生说，对于这种特别便宜的二手房，必须提高警惕，以免发生各种各样的问题。 但是，市民也不必对所有特价二手房敬而远之。 毕竟，出于个人因素，真的会有房主低价出售二手房的情况。 这个时候，市民是“捞出”的好机会。

孙先生说，如果要买二手房，想要捡起来，首先必须确认房主的身份、证件的真实性。 接着，到房屋管理部门核对卖方的不动产权证，查看该房屋是否有房屋共有权利人。 房屋多人共有的，销售者应当提供共有人的身份证件，提供同意出售房屋的书面文件夫妻共有财产的，应当看卖方配偶是否有书面同意的房屋出租的，销售者同意出售

二手房的购买方法由买卖双方协商决定，通常不重复一次性付款和贷款两种方法。 在不重复支付的情况下，经常会出现“卖方不想先通过房子，买方不想先支付”的情况。 实际上，在实际操作中，买方可以将房贷分为首付和尾款两部分，支付给房主。 其中尾款支付时间可以在房地产转让日约定，这样可以更好地规避交易风险。

由于不动产交易多、繁杂、金额大，有时会发生意想不到的情况，发生违约行为。 为了避免废话，必须签署并明确双方的责任和权利以及违约金的偿还额和时间，遵循的大致是双方的责任和权利对等。

孙先生说，市民在选择二手房时，寻找可靠的中介也很重要。 遇到对未来充满期待、急于取钱的房主，有时确实会低价抛售。 那时，必须尽快进行打捞。