“聚焦楼市：开发商死扛 等“第二只靴子”落地”

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在严格的管制下，宁苏锡三地楼市成交锐减，但房价变化不大——开发商死扛，等待“第二只靴子”落地

二十四日，一市民骑自行车经过合肥市某商品房小区。

密集的政策法规已有10天，记者访问南京楼市，连接苏州、无锡业内人士，发现在“重拳”之下，楼市风向开始发生变化。

4月15日至17日，短短3天，国务院连续发布3项政令冷却楼市，成为史上最严格的房地产宏观调控。

昨天，中行发布住房贷款细则，停止3套住房贷款后，记者从南京房地产中介企业获悉，另一家股份制商业银行也开始停止发放3套住房贷款。 交通银行停止外国人购买二手房信用业务，这比银监会关于限制外国人购买的规定要严格。

数据:

买多了成交直线下降

4月24日，南京江北威尼斯水城新推送96套房源，开发商首次购买95折，无需一次性重复支付，最低提供93折优惠，但截至当天下午5点，成交显示为“0”。

4月25日，南京城北玉桥国际公寓开业，9点18分正式开始卖房，但现场人气依然不高。 该楼盘共推出700套以上公寓和商铺，精装平层房源均价1.9万元/平方米，选高房源毛坯价格2.3万元/平方米，开盘当天，大部分公寓等待字的私房。

据南京网上房地产数据显示，高温南京楼市确实退烧: 4月24日，全市商品住房预订量只有68套，到25日降至46套，创今年4个月以来新低。

苏州空间房地产营销整合机构昨天统计了苏州楼市最具代表性的工业园住宅成交情况，一周的园区住宅交易量此前每天从200套下跌到5、60套，到4月25日下跌到37套。

据来自中国无锡机构的统计，4月19日至4月25日无锡商品住宅成交量为12.86万平方米，环比此前一周下跌49.27%。

二手房成交更加明朗。 4月25日，周日，在南京华侨路房地产交易中心门口，房地产经纪人发放传单，试图拉拢越来越多的客户。 南京网上房产数据显示，新政出台一周后，南京二手房市场成交量逐渐减少，日均500套跌到400套，很快两天后锐减至200套，4月24日和25日仅有29套和34套成交。

二手房网站“安居客”昨日表示:目前已有32267套二手房上市。 南京安居客城市经理吉晓春表示，加上店铺房源量，实际销售的房源在5~6万套左右，这样的高出货量很少见。 “南京二手房市场从卖方市场迅速回归买方市场，房主居住地价格越来越少，价格谈判空间越来越大，顾客越来越有话语权。 ”。

现象:

新政“逼死”投资者

“再卖三天！ 如果卖不出去的话，三天后用盐腌房子！ ”这一天，南京某卖房人的卖房帖赚足了眼球，从卖房预告到退房，前后半年充满了戏剧意味。 记者昨天与新闻发言人冯先生取得了联系。

冯先生是南京一家大商场的内部退休员工，截至2003年，已投资购买11套房。 他坚持认为自己买房子是为了保持附加值。 “已经卖了7所房子，利润在100万以上。 ”。

“我觉得这期间房价上涨太快，预感到有控制，决定卖掉凤凰西街的房子。 4月15日公布了房子的价格和电话，但那天正好碰上了政策公布。 赶紧卖，报价比周边房价低多了，五个人都看不上房。 ”。

直到4月25日，冯先生的这套房子还没找到买家，觉得市道明显变了，当天他发了帖子，说暂时不卖。 “长时间投资吧。 这应该是国家鼓励的。 ”。

南京爱我的市场部经理舒莉。 除了购买90平方米以下的首次运营商继续享受政策优惠外，其他买家几乎都要提高购买价格。 因此，短期炒作和投资者会大量退场。 昨天，南京江宁一家在4月10日有一个被投资者疯狂追捧的大盘子，现在已经有40套退房了。

在诉求急剧减少的情况下，投资者转卖租赁的情况明显增加。 据安居客统计，近一周，个人租赁住房资源量上升比例达到40%。 吉晓春说，在高价无法卖房的情况下，投资者租房来源的意愿非常迫切。

问题:

房价为什么还没有波动

南京、新政出台后，约10家开发商发起了不同程度的优惠活动。 江北的一个楼盘更是重型体操买房车营销战略的拉客，该楼盘目前销售的房源主要以238平方米的大型户型为主，均价7500元/平方米左右，目前购买，将赠送9万元左右的别克车。 久违的折扣和购车的再现，不得不说开发者的心情发生了改变。

但从楼市整体来看，目前优惠幅度范围依然有限，而且主要局限于江北等小范围楼盘，但由于前期房价上涨过快，优惠后南京房价依然居高不下，令人望而生畏。

在苏州和无锡，房价波动更微弱。

据苏州空间房地产营销整合机构统计，4月15日发布2套房新政后，苏州工业园区住房成交均价21日为9585元/平方米，此外其余时间房价维持在1万元至1.1万元左右，4月25日成交均价为1.1万元左右。

研究人员夏魏芬表示，新政对低端和高端顾客影响不大，中间档经常受到影响，因此，近期以120-180平方米左右户型为主的楼盘，对新政的兴趣最大。 “从我们接触的开发商来看，这座大楼的一些开发商急于上市，但提供的优惠和折扣还不清楚。 新政的执行时间可能还很短，但现在只能从成交件数上看到影响。 整个价格需要一个反应的过程。 ”。

据易居中国无锡机构项目经理王新科介绍，4月19日~25日，无锡商品住宅成交均价为8036元，环比上周下跌2.16%。 他指出，这样的下跌不是项目降价，而是成交结构的不同造成的。

无锡365房地产家庭网负责人王丽雯还告诉记者，尽管上周末当地楼盘开盘，但价格已经达到2万-2.5万，浙江人还是来投资了。 “虽然目前的投资渠道依然有限，但在投资者眼中无锡房价相对潜力较大，因此房价目前变化不大。 ”。

注意:

压低房价，依靠税收等政策

据王新科分析，到今年三四季度无锡将有“上市潮”。 “届时，随着供求关系的转变，无锡房价应该会明显波动。 ”。 他说，从整体来看，此次楼市应该“劫难逃”，无论降幅如何，“都会变冷”。

南京广厦置业新联广市场总监唐登洋认为，与调整政策“必须向楼市示血”相比，房价3个月后将“走下坡路”。

南京工业大学天诚房地产研究所副所长吴翔华博士表示，此次中央控制点有投机炒作族的“命门”。 下一步，信用极端收缩后，“发挥税收政策对住房费和房地产收益的调节作用”。

仁恒投资有限企业副总经理沈玉恩表示，为降温高热楼市，目前出台的政策只是一系列动作的开始。 以下，应该按照一定的途径继续公布控制政策。 例如，最近盛行的住房保有税等。 “只有市场热度下降，彻底找到楼市高热的病灶，才能从根本上处理高房价。”

被称为楼市“大炮”的华远集团总裁任志强上周发表《这只是个开始》的博文写道，真正的重拳可能还在后面，但还有很多不清楚的因素。 市场一定会在一系列政策出台之前采取观望态度，等待第二只“靴子”落地。

什么是“第二只靴子”？ 据soho中国有限企业董事长潘石屹介绍，这是税收政策和土地政策。 他认为，出台物业税政策是缩小贫富两极分化的好方法。 货币政策对目前市场的作用不过是“创可贴”，不流血，从根本上治病必须依靠税收政策和土地政策。