“公寓房好租不好卖”

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最近，奎文区的袁告诉记者，她几年前买的公寓现在很难出手。 据记者调查，目前我市公寓房价普遍偏低，易租难卖。 据业内人士介绍，因公寓高税、舒适等原因无法销售。 但是，对于很多手头不宽裕的年轻人来说，这可以说是一个很好的投资选择。 业内人士建议，投资公寓，最重要的是选择地段优越、完整、多功能的户型房屋。

记者调查发现，大部分公寓比房价便宜
袁先生7年前在奎文区胜利东街与文化路交叉口附近的小区花10万元购买了35平方米的装修公寓。 因为需要钱，今年4月她想以总额20万元的价格出手，但自从卖房的消息传出以来已经过了3个月，房子没能以她满意的价格出手。

“也有人来咨询，但价格不涨，到最低价17万元才成交。 ”。 袁氏很遗憾，当时打算便宜购买这套公寓，他说现在的价格比当初上涨了很多，但比现在的住宅价格便宜很多。

据袁先生住的小区介绍，三居室房间的平均售价在每平方米9000元左右，但公寓的平均售价不到每平方米6000元。 之后，我访问了多套公寓，发现除了世纪泰华附近的公寓售价很高外，大部分公寓的单价普遍很低。 比如卧龙东街和鸢飞路交叉口附近的装修公寓房间，单价每平方米5400元左右，同位置三居室的房子单价达到每平方米8000多元。 据乐万家房地产资深房地产商王先生介绍，潍坊公寓“易租难卖”。 公寓比住宅交的税高，而且水电费是商业水电费的标准，整体居住价格比住宅高。 另外，很多公寓不像住宅那样居住舒适，而且大部分公寓不能应对孩子的学校问题，所以卖不出去。 王先生表示，公寓投资目前最适合出租，好地段的公寓租金也相当可观。

业界建议多功能户型宜商适合投资

“对于很多公寓卖不出去，但手头不宽裕的年轻人来说，这是一个很好的投资选择。 例如未婚单身女性，可以选择公寓作为投资，将来婚后也可以作为租赁住宅获得收益。 ”。 王先生介绍说，无论是租赁还是将来的转卖，选择好的地区都是最重要的。 在好的地区和地区，可以决定公寓租赁水平的高低，也不能忽视未来上升的潜力。

如果是投资公寓的话，王先生建议选择商业性的公寓。 这样的公寓房租比办公楼低，很受小公司的欢迎。 另外，保安系统是否完善、房屋配套、周围交通互联网是否完善也是投资者不可忽视的因素。

买公寓需要考察小区周边的综合环境和配套。 其中包括两个方面。 一个是小区自身的功能设施能否满足居住生活的需要，另一个是小区周边是否具备生活所需的基本配套、公园等优美的环境等。 公寓周边的配套设施越齐全，越能满足人们的日常诉求，无论是投资还是独居都具有很大的便利性。 作为投资手段，投入越少越好。 这间房子的装修也不算太高端，太贵，租客的数量明显萎缩，房子的租赁机会大大减少，空地的风险大大增强。

另外，如果要投资公寓，最好选择百变的多功能户型。 小户型公寓的空间可塑性极强，商适合投资，而且投入价格低，好地段的公寓投资回报率大。